可以和不可以交易的房子

（一）商品房，包括商品房、商品房、商品办公房，是指通过出让方式取得土地使用权后，按市场价格开发建设的住房。

（二）购买公共住房是指单位职工按照国家住房改革政策，以成本价、标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的公共住房。

（三）经济适用住房（第一类）是指纳入国家规划，由城市政府组织的房地产开发企业或者集资住房建设单位建设、销售给中低收入家庭的住房。在城市地区以低利润价格。市住建委明确，2008年4月11日（含）之前购买经济适用住房并签订住房购房合同的家庭，可直接到房屋所在区县房管部门办理五年的契税完税证明或房屋所有权证。办理交易过户手续时，区县住房保险部门不再发放《已购经济适用住房上市出售意见》。

2008年4月11日后签订购房合同的经济适用住房户，自取得契税完税证明或房屋所有权证五年后即可上市销售。购房者户籍所在地住房保障机构需要出具优先回购的相关证明。

（四）第二类经济适用住房，包括但不限于动迁、住房性质的住房以及按经济适用住房管理的住房。

（五）限价商品住房，即“限户型、限房价”的商品住房，是指经政府批准建设的中低价位、中小型普通商品住房。限价商品住房购买者取得房屋所有权证后5年内不得转让所购买的住房； 5年后转让的，应偿还地价并经当地房地产管理部门批准。

如何识别贸易公司

（一）住宅与非住宅的认定

交易房屋是住宅还是非住宅可以通过以下方法鉴别： （1）查看房屋所有权证或房产证； （2）查看购房合同原件； （3）到不动产登记中心查阅房屋档案。

（二）房屋性质的认定

判断一套公寓是住宅还是非住宅，可按以下方法进行： （1）查看土地使用年限。土地使用年限在70年的一般为住宅，土地使用年限在40年、50年的一般为非住宅，即商业或办公楼； （2）到房产登记中心查阅房屋档案。

（三）房产鉴定

房屋可以是商品房、购买公房、经济适用住房（一类）、按经济适用住房管理的住房（二类）等。房屋性质可按以下方法认定： （一）检查房屋权属证明或房产证明；（2）检查购房合同原件； （3）到不动产登记中心查阅房屋档案。

（四）土地流转或划拨的认定

关于取得土地的方式，是转让还是划拨，可以按照以下方法识别： （1）查看房屋所有权证或房产证； （2）房产证记载不明确的，到房产登记中心查阅房屋档案。

《房屋所有权证》上有“房屋性质”、“规划用途”、“如何取得土地使用权”等栏目。房屋产权登记的主要内容包括：套商品住房、购买公房、经济适用住房（一类）、按经济适用住房管理的住房（二类）、限价商品住房等。规划用途主要记录住宅、办公、商业、工业、别墅、公寓等。土地使用权的取得方式主要记录转让、划拨等。

房产证上的权利性质和用途与房屋所有权证对应的房屋性质和规划用途基本一致。

哪些房屋是禁止交易的？

（一）违法建设的；

（二）公共住房（租赁住房、公共租赁住房、廉租住房）；

（三）集体产权住房（农村产权、军队产权、学校产权、宗教产权）

（四）房屋被查封的；

（五）房龄5年以下的经济适用住房（经济适用房，俗称一等保障房）和二限住房

（六）涉及诉讼的，尚未判决的； 法院尚未作出生效判决

（七）买卖双方同意不办理过户登记，而是全程委托公证办理一切房屋买卖手续；

（八）无法办理房产证的房屋。

主要住宅小区：京城雅苑、康润家园、康景家园、悦谷首城、金通阳光花园、悦谷家园、融泽家园、启东家园、石门新居、百安家园、晨心园、美兰湾、融悦城、小溪田动力、和顺家园、朝阳区十四区、文盛家园、六郎家园、八家花园、海淀尚君、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、微山庄动迁房、周庄花园、南亭馨园、林澳花园、望滩馨园、双泉花园、大红门锦园、南海家园、新镇家园、洪山县社区、盛德东兴家园、五福玲珑住宅、叠翠院、西居御苑、七里渠家园、东小口安置房、中潭村安置房、空港新园、星月居、裕发安置房、天子华府、同心家园、景铁河花园、金珠阳光花园、长隆花园、康泽花园、中澳花园、东汇花园、金隅新和花园、晨风花园、南山花园、华汉府花园、动感花园、双鹤花园、万和花园全盛景园、新工嘉园北区、新园听竹园、鑫苑文松台、雅林西社区、长阳新城、安和家园、慈趣北里、立新家园、立新怡园、功德寺安置房、慈趣之家等

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